只有这样的协议有效吗 房屋买卖协议    甲方；王一万   乙方；王长姓   1 经甲乙双方协商，甲方同意将位于长征村10队房屋全部卖给乙方【房屋全部，院坝】，若一方违约，将给付另一方违约金，违约金按房屋总价格的5倍收取。  2经甲乙双方商定，由乙方一次性付清全部房款共6000元。  3本协议由甲乙双方签字之日起生效。  4全部房屋归乙方管理，居住长期使用。卖方不得侵损。   甲方；王一万    乙方；王长姓   证明人；张正烈

无效。农村宅基地禁止买卖。