住宅水管漏水造成损失 我家属于开发商精装交房的住宅楼，我也没任何改动，已竣工4年多。
前几天发现室内地板出水，经查是卫生间洗手台盆下暗埋的自来水管接头多年渗漏水，并已造成楼下住户装修和家具等损失，估计约有5-8万元。
一个月前，不常住的楼下住户曾因卫生间顶棚霉斑报修，物业人员来我家查看后没有发现异常，遂要继续观察。
开发商自己的物业公司说楼房2年保修期已过，而楼下住户损失又要求赔偿。这个责任谁来承担？应如何通过法律进行解决？谢谢！

你好，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定了相应的保修期限，具体为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；（五）装修工程为２年。因此，只要在保修期内，开发商就要承担相应的维修责任，至于缺陷是由于施工、勘察还是设计单位的原因造成的，那是开发商和这些单位之间的问题，和购房者没有关系。如果超过维修期，维修的责任就在物业公司，它可以申请维修基金来进行维修，别忘了我们在办理产权的时候都缴纳了维修基金。

建议找专业鉴定机构鉴定原因以及是否涉及缺陷，如果是，开放商赔偿。

可以要求赔偿实际损失。

协商不成，到法院起诉，主张开发商和物业公司承担赔偿责任。
中华人民共和国侵权责任法

第六条　行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
　　根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

可以申请鉴定找出原因，根据鉴定结果找责任方索赔