贷款贷不下来，是否可以终止购房合同？
贷款贷不下来，是否可以终止购房合同？ 购买了一套二手房通过中介交易的，总价80万，首付三成，按揭贷款56万。购房合同已签，定金交了1万，首付3成，目前已交了22万，加上定金共计23万，按揭贷款是通过中间公司找担保公司办理的，事先中介明确可以办下来，但是现在中介告知因房子房龄长银行贷款不审批，想问下是否可以终止购房合同？是否算违约？如果终止买方需要承担大约多少损失？
2013-11-14 21:42 liuxia……（上海） 已有 15 位律师回答
1 宋鑫律师 2013-11-14 21:44
根据合同约定处理
2 李建成律师 2013-11-14 21:45
根据你们之间的合同约定的进行的
3 李仁红律师 2013-11-14 22:15
取得相关证明，可以终止购房，买方一般不需要承担损失责任。
4 110网律师 2013-11-15 07:59
收集证据，否则可能会出现比较被动情况。需要专业房地产法律帮助可获取联系方式来电详询
5 任济舟律师 2013-11-15 08:31
1、是否可以终止合同需要根据合同约定的内容。
2、是否属于违约同样需要根据合同约定内容确定。
3、是否有损失，多少损失也需要根据合同确定。
本律师办理过此类案件，建议带上合同与律师面谈。
2、是否属于违约同样需要根据合同约定内容确定。
3、是否有损失，多少损失也需要根据合同确定。
本律师办理过此类案件，建议带上合同与律师面谈。
6 袁文祥律师 2013-11-15 09:00
应该承担违约责任，关键是证据，如何确定中介的责任！
7 李军律师 2013-11-15 09:08
1、是否可以终止合同以及是否要承担违约责任，需要看购房合同中关于贷款付款是如何约定的。如果约定贷款不足现金补足的话，那么即使贷款不成功，你方也有义务用现金付款；如果约定贷款不足 ，可以解约的话，那么就不承担责任；
2、建议带合同来电联系预约当面详谈吧。
2、建议带合同来电联系预约当面详谈吧。
8 张向锋律师 2013-11-15 09:21
因房屋房屋问题，银行不批贷款，双方可以解除合同，买方不构成违约。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
9 110网律师 2013-11-15 09:28
有约定从约定
10 110网律师 2013-11-15 09:41
可以解除购房合同，违约责任要看合同的具体约定
11 110网律师 2013-11-15 09:43
你好！能否解除合同，需要看你们的合同是否有约定，如果没有明确约定，不能贷款合同就解除的话，你不能随意解除合同，否则需承担违约责任。建议携带相关资料来所详细咨询。
12 110网律师 2013-11-15 10:39
1、要看你合同对这种情况下是否有明确约定，有约定的从约定。
2、没有约定的，不可以终止，你应当通过现金方式支付，否则就要向房东承担违约责任；当然你可以要求中介协商解决此事，毕竟他们的承诺没有实现。
2、没有约定的，不可以终止，你应当通过现金方式支付，否则就要向房东承担违约责任；当然你可以要求中介协商解决此事，毕竟他们的承诺没有实现。
13 110网律师 2013-11-15 10:56
可以解除购房合同，违约责任要看合同的具体约定
14 代雨庭律师 2013-11-15 14:20
可以终止购房合同，是否违约，要看合同约定，可来电详细法律咨询。
15 2013-11-19 12:45
你合同上有无约定，有约定按约定，无约定按具体情况办
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