物业把公摊面积的大厅租给别人盖咖啡屋
物业把公摊面积的大厅租给别人盖咖啡屋 酒店式公寓，一楼大厅为公摊面积，可物业却私自把地方私给别个盖咖啡屋。请问这咖啡屋属于违章乱建吗？业主应怎么维护自己的权益。
2013-11-13 11:16 zcmei（北京－朝阳区） 已有 13 位律师回答
1 刘永超律师 电话：17622816290 2013-11-13 12:26
确属不再原有开发建设项目内后期建筑可以要求拆除
2 李建成律师 2013-11-13 11:18
您好!是违章建筑!
3 靳双权律师 2013-11-13 11:19
你好，建议协商解决，如不成起诉法院解决
4 乜庆祥律师 2013-11-13 11:23
是违章建筑，向法院起诉维护自己的权益。
5 110网律师 2013-11-13 11:23
你好，如果属于公共面积的话，属于侵权没具体是否属于违章建筑需要看是否经过审批，如果没有经过审批的话，属于违章建筑，可以举报强制拆除。 我的补充： 2013-11-13 11:23
建议积极协商解决，协商不成可收集证据举报或者诉讼维权。诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
6 孙新律师 2013-11-13 11:24
属于违建，业主可以投诉拆除，恢复原状，或搜集证据起诉到法院维权
7 杨振中律师 2013-11-13 11:28
如果没经过审批盖咖啡屋那么可以举报要求强制拆除。
8 孙新律师 2013-11-13 11:38
建议协商，不成可诉讼解决，欢迎来电
9 李同红律师 2013-11-13 11:47
你好，需要看是否经过审批。
10 孙新律师 2013-11-13 11:53
属于违章建筑，可以举报要求拆除
11 赵江涛律师 2013-11-13 12:20
违法，可诉讼解决
12 徐卫东律师 2013-11-13 14:20
到当地城管或住房和城乡建设局 投诉。
中华人民共和国物权法
第六章 业主的建筑物区分所有权
第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
中华人民共和国物权法
第六章 业主的建筑物区分所有权
第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
13 怀向阳律师 2013-11-13 22:08
你好，如果一楼大厅为业主公摊面积的话，物业无权私自再盖其他建筑物，物业的行为属于侵权，业主可以向法院起诉维权。