首套房开发商收3%的契税合理么？我该怎么维护自己的权益。 首套房开发商收3%的契税合理么？我的房，购房合同上是95.59㎡。按照规定，交的是1.5%的契税。说是将来退还，可是该开发商早些年开发的小区，到现在也没有将房产证办下来。我要是交了，这部分钱不知道哪年哪月才能退回来。现在的情况是我们不按3%交，不给交钥匙。我有什么办法么？请律师教我。