二手房买卖纠纷 7月底买了一个二手房，付了30%首付，之后办了房贷，在10月初时过户时发现卖家仍没有还清房贷（买房时知道有这个房贷，合同上注明在过户前卖家要还清的），他现在估计是没有钱还，找各种理由一直拖到现在不还这个房贷，也没办法过户，我现在能怎么办？请问请律师发律师函的费用是多少？接下来如果打官司律师费用怎么算？一般情况打下来要多久时间？还有房东是唯一住房法院是否会不支持强执行拍卖？谢谢。

保全房产，并要求协助过户 。建议当面咨询律师。

收集证据，及时诉讼吧。如果你觉得执行难，还不如追究违约责任算了

应该尽快起诉保全房产，要求协助过户

你好，可以和对方协商解除买卖合同，要求对方承担违约责任。。。。
请采纳。。

按照合同约定处理，协商处理不成，可直接向法院起诉。

你好，你可以到法院起诉要求继续履行合同并采取财产保全措施。

向法院申请保全房产，并要求协助过户！

a.依照约定诉请法律处理，律师函的费用宜跟律师协商确定到。
b.代理诉讼的律师费用参照指导价协商确定，简易程序3个月内、普通程序6个月内审结。
c.根据你的诉求来考量，一般情况下，除非银行提出主张，不牵涉拍卖的问题。

1、协商不成尽快起诉
2、发律师函五百
3、律师收费按照物价局规定可以百度上海律师服务收费标准
4、一般要三个月
5、可以申请执行

可以到法院起诉，要求继续履行合同，并采取财产保全措施。

你好！应当尽快起诉，并对该房产进行保全。起诉要求对方协助履行。至于律师函和代理费，可来所详谈。

可以诉讼，按照合同约定，要求其承担违约责任的同时继续履行合同。

可以提起诉讼对房屋进行保全，要求继续履行合同，贷款你到时候直接支付银行偿债，拿到判决之后申请强制执行过户。若需要专业房地产法律帮助可点击左侧头像获取联系方式来电详询

1、你目前的情况，是不打官司也得打官司，关键是如何处理最能保障你的合法利益不受损害，至于怎么打官司，需要多少时间，你考虑也没有意义，因为你控制不了这些；
2、你有两种选择，要么继续履行要求过户；要么解除合同返还首付；以上都可以追究对方的违约责任；至于如何选择，根据情况而定；
3、委托专业律师处理，详情，来电联系预约面谈。我可以帮你处理。