关于房屋按份共有协议 房屋购买时出资人共3人，包括我和女儿、女婿，如果房产证只有我女儿的的名字，没有我的名字，但购买房产是我与女儿、女婿签订了赠与首期房款的协议（只赠与给我女儿个人），约定如女儿、女婿违反协议规定的义务，则撤销赠与，同时房屋转为按份公有，我占产权的40%，请问这种情况下，上述协议是否有效？女儿、女婿婚姻破裂需要分割房屋时我是否占40%呢？谢谢！

你好，你好，协议有效，但你并不因此而获得产权，需要办理变更产权登记后才能取得。

协议有效。房屋产权以登记为准。

房屋产权以登记为准。协议没履行。

协议是有效的，但是房产问题要去办理变更登记。