卖方想终止合同该怎么办 我一朋友卖房40万，与买方及中介签订了房地产经纪合同，之后发觉买方与中介勾结，所签合同对卖方极为不利，关于定金：买方将部分定金3000交中介方代管，待卖方将公证做给买方并领出后，将其余20万定金交给卖方；违约责任：约定10万赔偿金。感觉受了欺骗，现在朋友不想做公证且没有收到一分钱的定金，请问：卖方想终止合同该怎么办？注：签订时还没有开始办理第一道产权。

需要合同的具体内容，以及签订合同的详细过程，才能得知是否存在欺诈的行为。
但根据上述内容，双方的约定符合法律规定，卖方违约，将承担不利的法律后果。

如果没有足够证据证明中介和买方存在欺骗，反而变成您违约。
所以还是建议你直接带上材料当面咨询律师为宜。