酒店式公寓 我05年购买北海酒店式公寓，合同规定一次性付款前三年的包租款5万元可以抵扣。到08年5月三年期满，房产商即不付后期包租款也不交房。酒店照常营业就是赖着不付业主的款项。诉助法律也是官司赢了执行不了。包租合同是10年。从08年5月起拖欠我租金28个月42000元，请问我现在该采取怎样行动来保护我的权益。欠我的租金是否在诉讼期内

09年的租金在诉讼时效内，建议委托律师尽快起诉。如有需要可与本律师联系。

可以申请执行或者找律师再度提起诉讼的

还是要通过诉讼解决。具体情况欢迎来电咨询。

既然已经起诉而且已经胜诉了，剩下也就是执行的问题，酒店还在正常营业，执行不了可能是法院为意为之，可以申请把酒店的营业款帐号冻结。或是起诉要求解除合同，返还你房产。

可以申请强制执行。