是不是小产权房？可以买吗！ 我在大兴看到一处房子子，他说是一个教育局下的公司租了一个当地学校的废旧操场改建的平房，有教育局的、村委会、和公司的章。上面合同名字是职工住房租赁，他说这房子签了合同就是你的了，但是土地是租的，还有34年租期，如果期间拆迁，将会计算剩余租期时间折合赔偿。请问这合法吗，或者说，需要注意些什么？

有风险

你好，建议谨慎，有风险，具体请请详细咨询房管局。

风险很大

你好!我建议您谨慎!

对于租赁法律规定不超过20年，所以该协议不合法。

北京市已经有明确政策规定，小产权房禁止买卖，这样的房子你可以买，但是没有法律保护的产权，你的权利和无法获得保障。

只要租赁权，没有产权，风险较大。
中华人民共和国合同法

　第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

是小产权房

建议谨慎处理，有风险。

部分无效。

小产权房法律风险很大，建议不要购买。

建议谨慎，具体请请详细咨询房管局。

你好，你如果与其签订租赁协议的话是可以的，在租赁合同中注明相关事项即可。