房屋纠纷 16年前我家将平方卖给城镇户口的人，我们本身是村里的房，我们也是农业户口，当时不能过户，双方只签订了购房合同，我们现在起诉欲将房要回来，一审判买卖合同无效，二审突然就变了，说这类情况房都必须给买家，说是天津高等法院最新下来的条例，我们觉得太不公平了，既然买卖合同都无效了，怎么还把房子给买方呢，我们现在该怎么办，请求您的帮助，为我解答一下，谢谢

即使以前判合同无效，买方再起诉卖方要求赔偿的时候，一般也会将全部增值判给买方。因为这类问题很明显是卖家见利忘义钻法律空子妄图反悔。法院会考虑保护善意买家不能让恶意卖家得逞。现在无效按有效处理也是出于这个原因

协商不成可以诉讼的

这种情况比较乱，各地判的标准也不一样，按法律规定，买卖合同有效，但是房屋产权不转移，你只需承担违约责任，房还是你的，但是房屋增值的部分，法院会在双方间分配，具体比例各法院不一样。

一般是按照合同，合同无效，房子归你，但是增值部分是关键

可以申请再审。。。

协商不成可以诉讼的

你好 这种情况比较乱，各地判的标准也不一样，按法律规定，买卖合同有效，但是房屋产权不转移，你只需承担违约责任，房还是你的，但是房屋增值的部分，法院会在双方间分配，具体比例各法院不一样。

不管有效无效，卖方都不会占到便宜的，法院也会维护法律的公平性。

您可以起诉要求确认买卖合同无效，返还房屋，但是有风险，现在实践中很多需要补偿对方的升值损失。