求助！急！急！急！ 五年前买了一处房子，有土地使用证，没有房产证，现在要拆迁，房主要毁约，我有购房合同和担保人，但是土地使用证也让他以办房产证的名义拿回去了，当时签合同的是他父亲，签的还是儿子的名字，现在他父亲过世了，他儿子不承认，说要退款，他捞好处费，我该怎么办？急！求求各位帮帮我！

1、土地使用权拆迁补偿费归你所有；
2、可以起诉要求对方办理过户；
3、过户后房屋拆迁补偿费归你。