合约未到期，我们迟交房租，是否违约，能否要回已交的房租费用和押金？-开心法人

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合约未到期，我们迟交房租，是否违约，能否要回已交的房租费用和押金？

合约未到期，我们迟交房租，是否违约，能否要回已交的房租费用和押金？您好，我们租了一年的合约,租约至14年3月2号结束，10月初我们知道跟我们签订合约的是二房东，真正的房东跟二房东是朋友关系，有签订合约到2013年11月15号真正的房东就不把房子租出去了，我们签订押一付三，下一季度的房租提前5天交，因种种原因我们迟交了，二房东说我们违约，不给我们钱了,现在我们能要回已交的房租和押金么，我们的电费和水费是不拖欠的，现在还有结余。谢谢。

2013-10-24 15:14 xuhui4……（北京）已有 9 位律师回答

1 毕丽荣律师电话：13049633889 2013-10-24 15:15

可以要回来的

2 赵亮律师 2013-10-24 15:16

你们没有按照约定支付房租的确属于违约行为，对方有权要求解除合同，但剩余没有使用的租金应当退还给你，你方应当支付违约金或者赔偿对方因此造成的直接经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

3 李建成律师 2013-10-24 15:16

您好!是可以要回的!

4 靳双权律师 2013-10-24 15:17

当然可以要回来

5 李同红律师 2013-10-24 15:24

你好，可以的，协商不成搜集证据向法院起诉维权。

6 孙新律师 2013-10-24 15:26

向法院起诉要求退还剩余房租及押金，并以合同承担违约责任

7 赵江涛律师 2013-10-24 15:40

可以要回

8 徐卫东律师 2013-10-24 17:51

协商不成，到法院起诉，以欺诈解除合同。
中华人民共和国合同法

第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　（一）因重大误解订立的；
　　（二）在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

9 怀向阳律师 2013-10-24 22:18

如果二房东与你们签订的房屋租赁合同得到原房主的同意，即使他们之间的合同到期，也可以续约，以此为由认定二房东欺诈，个人认为不太合适。