公证和房产证哪个效用大？ 我弟弟结婚了，想买套大房，岳母家给出了首付了，写的我弟媳的名字，因为要贷款，现在弟媳提出要还她父母首付钱，要卖掉我妈妈的房子，我妈妈担心以后老了没家了，不想寄住在儿女家，不同意卖房。现在出现两种情况，请帮我分辨一下，

1，现在弟媳同意说虽然房产证写的她的名字，但是如果离婚不要现在买的这套大房子，这样公证一下有法律效力吗？如果将来她反诲可以限制她吗？

2，现在我妈妈想这样，虽然房产证写的弟媳的名字，可不可以公证一下成我妈妈的房子呢，请问这样可以吗？有法律作用吗？房产证和公证了谁的效用大？

请帮我解答一下，万分感谢了！

你这样做是可以的，但是产权证是有公示效力的，但是你们的协议哪怕是公证的也只对你们两个人有效。也就是到时万一她卖了是有效的，你们只以对她主张债权，不能主张物权！

公证有法律效力。
房产证是弟媳名字，公证成母亲名字，公证处不会做这种公证。
但是可以写个协议，比如赠与或者买卖等，再去做公证。

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