二手房买卖纠纷 我们通过中介买了一套二手房，签买卖合同时银行还没有把房产证办下来，于是先付了房款2万（合同约定

违约金4万），半个月后又付了10万。合同约定在房产证下来的一个月内卖方过户给我们。现在房产证下来

了，卖方确不去解押，已经超过合同约定时间，我们是否可认为卖方违约，违约金是多少？我们该怎么办

？请律师帮帮我，谢谢！
                                                                                    重庆  小李

可以认定为卖方违约。
你们可以起诉卖方要求履行协议办理过户手续
同时可以追究对方的违约责任，可以按照约定追究对方4万元的违约金。

第一：继续收集对方违约的证据，目前证据不足，发一次或者两次律师函对对方进行催促履行合同，

给对方必要时间，若仍不搭理你，一般可认定卖方违约