继承协议是否生效 各位律师好我想咨询一下这份协议这样写是否有效：
          协 议

2013年x月，xx、xx夫妻购买xx小区x号楼x单元x住宅用房，总面积为80平方米，楼房总价是166万元，但房屋产权证上名字是其儿子xx和儿媳xx，其中母亲xx出资116万元首付款，其余50万由儿子儿媳以贷款方式还清。。我三人自行协商其中百分之七十的份额归母亲xx所有，因有五十万贷款这百分之三十的贷款部分归xx、xx共同所有，其母亲xx对自己百分之七十份额有任何处决权，如不做其他情况处理，自己的房产份额待百年之后由儿子xx一人继承。此协议一式三份每人一份签字后生效。

你好，遗嘱只要是立遗嘱本人的真是意愿并且符合遗嘱生效条件，那么就视为有效。

房屋产权以登记为准，既然登记在儿子和儿媳名下，产权归儿子媳妇共同所有，母亲是无权针对该房屋立遗嘱的，遗嘱无效。只能针对母亲自己的房产立遗嘱。
即便儿子媳妇自愿将房屋赠与母亲，在过户之前，赠与未完成，母亲对房屋是没有产权的，也没有处分权，针对该房屋立遗嘱，无效。

遗嘱无效，房子所有权以产权登记人为准，产权人为儿子和儿媳，可作为债务主张当时的出资部分，以及利息。

你好，产权人是儿子和儿媳，母亲无权对该房屋立遗嘱。

你好，是有效的，但要四方签字，包括父亲母亲、儿子、媳妇

遗嘱无效，无权处分。

该协议有效。

你好，建议房产加母亲名字，确定具体房产份额。

你好，合同的各方签字认可，自愿作出的行为，是有效的。

遗嘱有效。
需要四方签字：父亲、母亲、儿子、媳妇 
本人为专业的房产律师，具体问题欢迎来电详询。