付定金6万元签房产认购协议，开发商没有预售证预收了首付和维修基金等
付定金6万元签房产认购协议，开发商没有预售证预收了首付和维修基金等 如题。
没有预售许可证。2013年1月份认购时口头约定2013年6月交房和签合同。4月份通知说6月份可以签合同，要我缴纳首付款等，我4月份如期缴纳（开具收据给我了）。
现在通知说延期到明年4月，且没有具体的签合同时间。要求开发商先退回2013年4月缴纳的预售首付和维修基金等9万余元（不含认购定金）遭到拒绝。
我该如何主张索款和损失赔偿？
没有预售许可证。2013年1月份认购时口头约定2013年6月交房和签合同。4月份通知说6月份可以签合同，要我缴纳首付款等，我4月份如期缴纳（开具收据给我了）。
现在通知说延期到明年4月，且没有具体的签合同时间。要求开发商先退回2013年4月缴纳的预售首付和维修基金等9万余元（不含认购定金）遭到拒绝。
我该如何主张索款和损失赔偿？
2013-10-10 12:22 xinxin……（河北－廊坊） 已有 3 位律师回答
1 孙新律师 2013-10-10 12:26
你可以到法院起诉解决！
2 陈晓云律师 2013-10-10 12:51
无预售许可证，合同无效，可起诉退款
3 孙新律师 2013-10-10 13:25
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 如果故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，你方可以主张出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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