租赁合同约定面积与实际面积很大，怎么办？ 唐律师，您好！
　　我３月份从商场的承包商（他把整层楼承租下来，再转租）手上接手了一个儿童游乐园（游乐园也是承包商本人开的），并因此给了他２４万的转让费。其中跟他签了两个合同：一是租赁合同书，二是转让协议。前段时间，无意中发现我承租的面积只有２４０平方左右，但租赁合同与转让协议里，写的却都是“实用面积约３７０平方米”～～～～～因此请教唐律师几个问题：１.这种行为是否属于欺诈？如果是，我该怎样维护我的权益！我维护的权益有哪些？２．如果因此我要求解除合同，２４万元的转让费和押金能否拿回？
　　其中转让协议里面有两条是这样的：１．甲方将儿童乐园内现有的设备设施（包括游乐设备和配套用品）设备投资为２４万元；总承租的铺面里其中的大约３７０平方米场地分租给乙方，具体事项遵照租赁合同执行。２．注明：甲方收取乙方的设备设施等相关装修费２４万元，乙方不得以任何形式退回此费用，特此说明。

你好，根据你的讲述的情况可以要求确认合同效，并赔偿损失。

你好，你的咨询主要涉及合同以及合同违约该如何处理的问题：现就你的咨询回复如下：1、双方签订了合同，并且使用的都是真实姓名，本律师认为还够不上欺诈。游乐场的实际使用面积未达到合同约定的面积，一般情况下，双方如果有合同约定，则按照合同约定处理，合同约定可以解除合同的，守约方可以要求解除合同要求对方退还所有款项并要求对方承担违约责任，如合同没有关于此类约定，则按照实际情况处理，一般按照比例退还你多支付的款项；2、你如果解除合同，可以完全退还你所支付的24万元，合同约定不得排除法律规定。