商品房买卖合同问题 律师您好：
    我想请问下商品房买卖合同中存在的一些问题。
1、卖方违约金为房款的万分之一，而买方就是百分之二，这悬殊是不是太大？
2、合同上写的土地使用年限只有45年，开发商承认是从别的公司转手过来，所以少了25年，请问少的这25年我能争取什么权益吗？
3、合同里的选项都是开发商事先选择好的，我被告知不能选择其它选项，请问这该如何维权？
4、前期物业费收费过高，我不能接受，请问怎么办？
5、合同中规定：贷款如果没有办下来，开发商延期交房不承担违约责任，请问这合理吗？
    目前我还没有签订合同，但是定金已交纳！
    谢谢！

这种房子最好不买为好。

最好不要签订，可以要求对方退款。