商品房认购协议中这样的补充条款有效吗 你好，我在太原市购买一套商品房，当时由于开发商证件问题，所以只签订了一个商品房认购协议，其中约定的付款方式是按揭，首付50%，余款银行按揭。为规避风险，经与开发商协商，我在原协议基础上增加一补充条款“若因开发商手续证件等原因造成买受人不能办理银行按揭，开发商不得要求买受人一次性或分期付清余款，并不得要求买受人退房”，双方签字盖章。现在的情况是开发商五证全无，要求我将余款分为5年共60个月的分期并加上同期银行贷款利息还他，请问，原来签订的认购协议具备法律效力吗？我能否依据补充条款起诉开发商？

这是有效的

没有预售许可证的话，可以起诉要求解除合同退还首付

可以起诉的

这个约定是有效的，是一个附条件履行的约定。当履行的条件未成就时你可以不履行。