想买一套回迁房，暂无房产证，可以买吗，需要注意什么-开心法人

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想买一套回迁房，暂无房产证，可以买吗，需要注意什么

想买一套回迁房，暂无房产证，可以买吗，需要注意什么在北京一个朋友家拆迁有富余的房子低价卖，现房想买一套自用，但暂无房产证，房产证说是在14年的6月份可以下，同意写字据，同意去公证，可下房产证后去过户，也可等五年后过户，可省10%的税，但必须先一次性给钱，有中间人做担保，这样的房子如果想买需要注意什么？这个买卖也要收20%的个税么

2013-10-08 15:03 dhy600……（北京）已有 11 位律师回答

1 李建成律师 2013-10-08 15:07

您好!我建议您咨询一下房管部门!

2 孙新律师 2013-10-08 15:09

风险很大。建议谨慎处理

3 徐卫东律师 2013-10-08 15:11

没有产权证书的房产，不能交易，有风险。x
中华人民共和国城市房地产管理法
第三十八条　下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

4 杨振中律师 2013-10-08 15:12

建议咨询房管部门。

5 孙新律师 2013-10-08 15:12

依照您所述的房屋买卖有风险，建议谨慎处理。

6 赵亮律师 2013-10-08 15:13

没有房产证无法保证权益，即便有其他人担保也没什么实际意义，且房屋目前不允许买卖，原则上你们的交易是不受法律保护的，风险很大，建议谨慎考虑。，

7 常路律师 2013-10-08 15:21

您好，建议谨慎。

8 陈晓云律师 2013-10-08 15:30

以过户时那人有几套房为准，如是唯一满五住宅的，无个税。
未过户前，存在对方违约的风险。

9 110网律师 2013-10-08 15:53

风险很大。

10 孙新律师 2013-10-08 15:58

建议慎重考虑,不受法律保护,有风险的.

11 怀向阳律师 2013-10-08 21:10

你好，双方协议中最好把双方的权利义务关系明确，到公证处公证该协议。
但该房无房产本，购买是有风险的，建议谨慎。
买卖的税收情况，具体到税务部门去咨询一下。