个人房贷问题？急急急 我一个大学同学，大学时期因家庭条件不好，申请的助学贷款，后来因工做不如意，导致还助学贷款晚了几个月，现在买了一套预售房，先交了定金3万，在支付了首付等约10万元，拿到购房合同及收入证明等相关材料到与开发商有协议的银行办理个人按揭时，银行提示说个人信誉有问题，导致不给贷款，如果银行贷款不能下发，我同学购房的首付和定金能够退回来嘛?

首付可以要回，但可能要承担违约责任；
你看一下经纪合同，经纪合同在附件中一般约定你要保证贷款材料的真实性，若因你的原因导致贷款不成，你需要承担违约责任。
但是，各个房屋中介的合同可能略有差异，请把具体情况发到我信箱lvcheng@yeah.net我帮你看看

1、能退首付款。
2、银行没有责任。换哪个银行，个人信誉都有问题。