逾期交房违约金 合同约定交房时间为07年10月31日，实际交房时间为09年2月。我的疑问：1、我的银行按揭是08年11月才办理的，那么，在没办理按揭之前的这段时间，违约金的算法是按首付算还是按全额房款算？2、开发商只赔偿81天，他的理由是建房期间政府修排洪沟，因此耽误了时间，修排洪沟的时间为200多天，但他并出具不了相关的文件，是不是因为政府行为我们就得要承担这样的损失啊，而且修排洪沟的天数这么长哦。谢了！

你好，可以要求按照合同约定办理。如果对回复满意的话，请采纳为最佳答案，如果还有问题，请按“点此咨询”向本律师发布一对一咨询,谢谢你的关注与支持。

请你根据购房合同约定处理，依法维权。

政府行为如果是免责事由的话，那么开发商应提供证据证明有这样的事实存在，而且应该及时通知你。