楼上业主阻止我店铺装修,我该怎么办? 我店铺装修需要挖去地面回填物六十公分,希望与之相连的南面三楼业主车库地面高度一致(因商铺北面出口地势高,当时设计单位用建筑垃圾回填,造成店铺室内高度不理想),经设计院专家勘察认定,这样装修对整幢房屋基础没有影响,但是楼上业主在我装修挖地时不断投诉城管,一起赶到城管哪儿去闹,还要求我把挖掘的空间填回去,城管一来就要求我停止装修,要我先取得楼上十多位业主同意,但是楼上几位性格很怪,根本无法沟通,要他们同意,这是不可能的事,我该怎么办?
2013-09-28 20:52 舟渡无痕(浙江-丽水) 已有 13 位律师回答
1 周振文团队律师 电话:15802645148 2013-09-29 09:30
房屋所有人或使用人不得擅自开挖室内地坪降低室内地坪标高,变相提高房屋层高和容积率,改变房屋使用功能;如果房屋所有人或使用人确实需要降低室内地坪标高的,在开挖室内地坪前,必须征得规划行政管理部门的许可,并由原房屋设计单位出具技术联系单。
这与是否有隐患无关,城管局的措施是对的。
这与是否有隐患无关,城管局的措施是对的。
2 110网律师 2013-09-28 21:01
关键是你的装修行为也没有安全隐患,有没有依法施工。
3 谷友军律师 2013-09-28 21:33
可以到法院起诉要求他们排除妨碍。
4 赵亮律师 2013-09-28 21:37
如果你的装修方案是经过审批合法的,那么你直接装修即可,不需要和业主协商,业主也没用干涉的权利,你该做什么就做什么,业主擅自干涉属于侵权行为,你可以要求其立即停止侵害,消除影响并赔礼道歉,如果有因此给你造成直接经济损失的,你也可以要求其赔偿。
具体可以采取以下几种维权方式:
关于维权方式的问题。
(1)协商解决。
就上述侵权责任,你可以出示相关证据等, 要 求对方承担侵权责任,如果你们双方分歧不大,那么达成 一 致意见 后,双方签订协议,约定责任承担方式和最终处理 方 式,并由对方对你退还即可。
(2)发律师函。
如果协商不成,你可以委托律师向对方发律师函。 律师函可 以对对方起到催告和警示的作用,催促对方积极主动承担责 任,比起司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性, 如果 对方拒不履行,最终还是需要提起诉讼。
(3)提起诉讼。
如果经协商和发函,对方拒不解决问题的话,那么你可以到法 院起诉,要求对方立即承担赔偿责任。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居 住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据 情况等来确定。如果你有需要可以追加提问,以便根据本案细 节做出更准确的解答。
具体可以采取以下几种维权方式:
关于维权方式的问题。
(1)协商解决。
就上述侵权责任,你可以出示相关证据等, 要 求对方承担侵权责任,如果你们双方分歧不大,那么达成 一 致意见 后,双方签订协议,约定责任承担方式和最终处理 方 式,并由对方对你退还即可。
(2)发律师函。
如果协商不成,你可以委托律师向对方发律师函。 律师函可 以对对方起到催告和警示的作用,催促对方积极主动承担责 任,比起司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性, 如果 对方拒不履行,最终还是需要提起诉讼。
(3)提起诉讼。
如果经协商和发函,对方拒不解决问题的话,那么你可以到法 院起诉,要求对方立即承担赔偿责任。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居 住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据 情况等来确定。如果你有需要可以追加提问,以便根据本案细 节做出更准确的解答。
5 冉兵律师 2013-09-28 21:46
只要对其他人不造成损害,无需经楼上业主同意。
6 110网律师 2013-09-28 21:52
你可以征求有关部门的批准之后再进行施工。
7 110网律师 2013-09-28 22:44
计院专家勘察?一、装修是要审批的。二、改变建筑结构要得到有法定资格建筑设计部门的鉴定正式书面意见,否则,全国岂不乱套!
8 超级账号5律师 2013-09-29 07:45
由于你装修需要挖去地面回填物六十公分,说明要改变原物现状结构,建议找物业或开发商寻求解决途径,或管理机构申请,你的店铺必定属于城镇范围,私自施工出现麻烦肯定不好解决。
9 110网律师 2013-09-29 09:58
您好,如果从规划上而言您的符合规定,则您可以在正常工作时间内施工,其他业主或住户应当予以理解,这是我国民法对相邻关系的要求;即便是城管也不能只站在对方的立场。
但若您的做法没有获得规划部门的许可,则城管有权责令您停止施工。
但若您的做法没有获得规划部门的许可,则城管有权责令您停止施工。
10 徐志远律师 2013-09-29 10:29
没有什么办法。最好不要得罪四邻。
11 江珍来律师 2013-09-29 16:45
尽量协商解决!
12 孙新律师 2013-09-30 15:49
建议按照一般装修原则进行装修,协商为好,起诉不是一个好办法。
13 超级账号5律师 2013-10-05 19:09
需要相关部门的批准。