房屋过户后卖方不能按时交房
房屋过户后卖方不能按时交房 本人于2010年6月通过中介买了一套115000的二手房，在2010年7月1号已付清全部房款，并完成过户。但是因为卖方在卖房之前将房屋出租给第3方，并已收取半年租金，以至现今任然无法将房屋交给我。请问律师，我是否可以要求卖方赔偿我的损失？还有我能不能解除合同，并要求卖方按合同进行赔偿？如果可以，能够按照购房协议的标准进行吗？
附：我们的购房协议标明：买方在付清全部房款后卖方需在10天之内将房屋交给买方，超期每天按全部房款的千分之一进行赔偿；买方解除合同的卖方除退还全部房款外，还要支付50%的赔偿。
附：我们的购房协议标明：买方在付清全部房款后卖方需在10天之内将房屋交给买方，超期每天按全部房款的千分之一进行赔偿；买方解除合同的卖方除退还全部房款外，还要支付50%的赔偿。
2010-09-07 19:03 fmv168（湖北－武汉） 已有 6 位律师回答
1 110网律师 2010-09-07 19:28
可以聘请律师发函或起诉办理合法过户手续并要求承担违约责任。
2 110网律师 2010-09-07 20:30
你可以要求原房东将租金给你 可以按照约定起诉要求赔偿
3 110网律师 2010-09-07 21:32
对于本案件卖方在签订合同时未如实告知你们房屋出租的事实，导致无法交房的属于违约行为，可以依照约定要求承担违约责任！以及房屋所有权转让之后的收益应归你享有！
4 110网律师 2010-09-07 23:21
如果买方已经明示出租了，你可以要求收取租金，但买卖不破租赁！
5 110网律师 2010-09-08 00:17
卖方在签订合同时未如实告知你们房屋出租的事实，导致无法交房的属于违约行为，可以依照约定要求承担违约责任,7月1日之后的收益应归你享有.
直接电话联系我。
直接电话联系我。
6 张珍律师 2010-09-09 09:40
买卖不破租赁，关键看你当时买房的时候房主是否告知你租赁的状况。且他未按照合同的约定交付房屋，你可以按照合同的规定要求他承担违约责任。