房子交付问题 你好，我这个有个房产纠纷问题：1、土地是综合用地，2、是房开自建房（整个小区，面积蛮大的），3、我们到房开买的性质是二手房（房开先办大的房产证，再办没户的房产证）二手交易费房开出，4、年限剩下38年(综合用地年限是50年)。

根据以上4点请问：1、这种交易方式合法吗？2、本来是答应我们50年的（当时只是口头说的），现在只有38年，可以要求赔偿吗？3、自建房拿来销售需要预售许可证吗？
谢谢！！！

  综合土地上建房，你得去房管部门核实是否属于合法建筑，查询是否有相关证件，这样才能保证交易合法。自建房不是商品房，不需要预售许可证。50年的承诺无证据很难要求对方承担违约责任。买这种房子，你要多留心。因为物权法规定住宅用地到期可自动续期，而这是综合土地，是否规划为住宅，直接影响到土地到期后的权益。