买农村土地建房出售
买农村土地建房出售 农村村民买同村人土地，用以建房出售，四层楼五间门面六套住房，请问律师：1.买卖土地合法吗？2.买方能否办到土地证和房产证？3.出售房屋给他人，他人的权益能否得到保障？
2013-09-23 10:42 xiebin……（湖南－怀化） 已有 6 位律师回答
1 李三勇律师 电话：13311076167 2013年09月23日 11时56分
您好！
1、属于同一集体组织成员，在土地使用有效期内，买卖合法有效。
2、农村集体土地只能办理土地使用证，不能办理房产证。
3、属于小产权房，外村人买的话得不到保障。
1、属于同一集体组织成员，在土地使用有效期内，买卖合法有效。
2、农村集体土地只能办理土地使用证，不能办理房产证。
3、属于小产权房，外村人买的话得不到保障。
2 毕丽荣律师 电话：13049633889 2013-09-23 10:43
这是不合法的
3 李保忠律师 电话：13840508677 2013-09-23 11:17
得到保障
4 杜均品律师 2013-09-23 10:44
农村土地使用权的流转时受限的。你建房卖给村外的人，是不是办过户的。 我的补充： 2013-09-23 10:44
这就是现在普遍的小产权房问题
5 110网律师 2013-09-23 11:23
买卖土地不合法，不能办证，权利无保障
6 李芬团队律师 2013-09-23 11:36
你好，村民以集体土地只有使用权，在使用期限内合同有效。用农村集体土地建房只能办理土地使用证，不能办理房产证。出售给他人，他人的权益存在一定的风险。