四人共同共有房屋，一方不肯出售，其余三方怎么办好？
四人共同共有房屋，一方不肯出售，其余三方怎么办好？ 四人共同共有房屋，一方不肯出售，也不补钱主张房屋全部权利，其本身已购买了经济适用房，其余三人打算出售分家，应如何起诉？法院一般会如何判决执行？谢谢！
2013-09-22 23:47 cjxyxj（广东－广州） 已有 6 位律师回答
1 110网律师 2013-09-22 23:58
1、共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
2、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
3、共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
4、共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
5、按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
2、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
3、共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
4、共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
5、按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
2 陈晓云律师 2013-09-23 06:57
向法院起诉分割，得房一人支付其他人相应房屋份额的折价款
3 江珍来律师 2013-09-23 07:16
你们这种情况可以直接以三人作为原告起诉第四人，要求进行法院分割房子
4 110网律师 2013-09-23 08:08
向法院起诉。
5 宋鑫律师 2013-09-23 08:28
你好，三人作为原告向法院起诉第四人分割。
6 刘振海律师 2013-09-23 08:54
按物权法可以分割，可以拍卖或出价高者得
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