把钱借给朋友，房屋抵押 我把钱借给朋友，他用房产作抵押，我们签订的房屋抵押借款合同，做公正然后抵押登记，请律师看看这份合同是否合格，还有什么欠缺麻烦帮忙补充
房屋抵押借款合同
抵押人(即借款人，以下简称甲方)：______身份证号码：________________
                                _______身份证号码：_____________
住址：____________________________________

抵押权人(即贷款人，以下简称乙方)：_________身份证号_______________
                                 __________身份证号：____________
住址：______________________________________

甲方因生意资金周转，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的房产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。甲方收到借款后应当出具借据，甲方出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力，就有关事项订立如下协议：
第一条 甲方向乙方借款金额为 人民币:______________________万元整(￥：___________   )。
第二条 债务履行期限：自________年 _____ 月_____ 日起至________年______月 _____日止。共计：____年。期限届满之日清偿。
第三条 甲方以位于______________省_____________市______________区____________,（房产权证号为                             ），房屋建筑面积 _______，自有房屋做抵押，向乙方提供担保 ，本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。    （担保范围：本金、   利息及违约金）
第四条 本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权证、国有土地所有权证、他项权利证明书等均由乙方收执保管。
第五条 本约办理相关费用（包括抵押登记、公证等）均由甲方承担。
第六条 借款利率：月利率_____%，按月付息。
第七条 甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物。
第八条 抵押期限自本合同生效之日起至甲方清偿全部本息为止。
第九条 本约期限届满前，若甲方还清借款时，乙方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请法院拍卖抵押的不动产房产。
第十条 签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押、赠与或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。
违约责任
第十一条 如甲方推迟还款，甲方应当按日支付借款总额千分之一违约金。 
第十二条 甲方如未按合同规定偿还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。
第十三条 甲方到期不履行义务，乙方可根据国家法律规定，直接向有管辖权的人民法院起诉。（起诉费、律师费等所有的相关费用全部由甲方承担。)
第十四条 签章生效 
    本合同一式四份，甲方执一份、乙方执一份，公证处一份，房产交易中心办抵押权证一份。

　　本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。

　　甲方：________________________________________________________

　　乙方：________________________________________________________

　　____________ 年____ 月____日
借款人为甲方，出借人为乙方，可以的吧？房屋是门市房

答：有效。第十条欠妥，如：房屋抵押与法律规定相悖，超过部分可以再行抵押，已经抵押的，也可以在抵押，采取“轮候制”。你的债权实现，或者有其他财产重新抵押等情形出现时，登记在后的，可以按照时间先后顺序，实现抵押权。