房屋租赁合同中约定不能卖房，但是房东已经卖了也没有解除租赁合同算是违约吗
房屋租赁合同中约定不能卖房，但是房东已经卖了也没有解除租赁合同算是违约吗 签订了租赁合同为5年，约定房东租赁期限内不能卖房或者以其他理由收回，第二年房东就出售了该房屋，但是没有解除原租赁合同，请问算违约吗
2013-09-07 14:42 浩瀚夜空（河北－廊坊） 已有 3 位律师回答
1 毕丽荣律师 电话：13049633889 2013-09-07 15:07
出卖不影响原房子的租赁的
2 王献锋律师 2013-09-07 14:45
如果约定了不能卖方，当然属于违约。如果你不想买，不侵犯你的实际利益。如果想买，同等条件下你享有优先购买权。
3 徐卫东律师 2013-09-07 15:39
协商不成，到法院起诉，主张房东承担违约责任，或您可以行使优先购买权。
中华人民共和国合同法
第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
中华人民共和国合同法
第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
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