居委会与物业公司签订的物业服务合同是否有效？ 律师你好：
    我们是折迁小区，交房时我们每户与开发商签订了三年的物业服务合同，到期后，居委会在没有召开业主大会，也没有成立业主委会员的情况下，与物业公司签订了物业服务合同，盖章是居委会，签名是居委会主任。物业公司在管理期间，小区卫生脏、乱、差，三来年一半以上业主没交物业费。现物业公司把业主告上法庭，要求支付所欠物业费用。咨询律师：居委会与物业公司签订的物业服务合同是否有效？

不论物业合同是否有效，但如果物业公司实际履行了合同，而你们在这三年中也没有主张合同无效，因此还是需要支付对方实际支出的费用。

是有效的

无效，不是适格主体。

对物业服务的选择权在业主，而非居委，
合同无效，