退房问题咨询，麻烦花您两分钟时间，帮助一个需要帮助的人。谢谢 退房问题咨询，麻烦花您两分钟时间，帮助一个需要帮助的人。谢谢
    您好!之前我购买了一套商品房，由于公积金没有额度，所以甲方迟迟未通知签订公积金贷款合同。后来接甲方通知，先签定了买卖合同，并且交了两成首付款，但是现在由于公积金政策变化，首付款须提高至三成，而我无法曾担，所以向开发商提出退房！可是开发商一直迟迟不肯给予答复，我也将此事投诉到房交所，可还是没用！像这样的情况我该怎么办？
    合同上办理按揭贷款违约责任的约定第三条写道：“因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利息计算）退还给乙方。”而且合同上还约定了按揭成数为2成20年，但是开放商还是拖着！请问我可以通过哪些方式解除合同，不通过法律程序行吗？如果通过法律程序的话我是否可以不请律师，通过法律援助中心向甲方提起诉讼？有无胜算？

书面通知即可解除合同。

按照合同约定，你有权解除合同，直接书面告知解除合同（保留证据），然后和开发商协商要求退房，不成，诉讼解决。