关于房子产权的问题
关于房子产权的问题 我看好了一套房，是裙楼，就是下面几层是商铺，上面是住宅的那种，开发商说上面的住宅是70年产权，但是我看他们的预售许可证下面的商铺是40年产权，那以后 下面商铺产权到期了，如果开发商不续约土地了，那楼下商铺可能要拆，那我们的权益怎么办，有没有这种说法的，在办土地许可证的时候下面的商铺是四十年产权，上面的住宅是70年产权，麻烦您给我说说
2013-08-24 15:39 有天老去（陕西－渭南） 已有 4 位律师回答
1 110网律师 2013-08-24 15:44
你好：可以的
2 超级账号5律师 2013-08-24 15:50
你好，商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。不会有办土地许可证的时候下面的商铺是四十年产权，上面的住宅是70年产权的情况。如果说这个商业到期了，开发商他要向国家交土地出让金，这块地才让它继续开发使用，如果不交土地出让金国家是有权收回的，如果国家收回这块商铺的地了，不让他再经营商铺了，那么你们的住宅作为商场上的一个附属品肯定下边拆了，你上边就不能住了。其实房屋的产权现在是无限期的，房产证都不写时间。
3 康治斌律师 2013-08-24 16:26
在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中,将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。 我的补充： 2013-08-24 16:30
房子的产权以房产证的登记的期限为准确定。
4 陈晓云律师 2013-08-24 16:37
土地使用权到期后可续期