店面保证金纠纷 我在学校 弄一个理发店 校方叫我8月7号我交保证金2万的证金和租房上午就和我签合同我也以为会很顺利所以把我现有的理发店转掉了等7号的合同 结果当天因为校方和原店主还有纠纷 没签成 我乐观的以为很快就能处理好 所以也没让学校先把钱退还给我  后来也一直吹学校处理   结果学校处理好以后已近临近开学装修招人买设备等等已经来不及了 所以我想退出 校方咬住我的保证金不放是不是符合口头协议有法律效应   或者能否给我点宝贵的意见

口头协议对方承认就有效啊就应该履行啊