租房过程中电器老化自然损坏，房东有义务修理吗？ 第一，我租的房子里面电器都是十年以上的旧电器，煤气灶严重起锈灶台塌陷，开火火苗从煤气灶底板窜上，有火灾风险；热水器时常没热水。房东却说当年住进来的时候是好的是我用坏的要我自己修理。这种情况有什么条例明确规定房东必须维修的吗？
第二，去年房租是2900，今年他要加价到3600，这样合理吗？有没什么管制条例呢？

房东需要维修

1.就设施维修有约定的按约定，没有约定的自然损坏房东维修，认为损坏你维修；2.原合同到期，房东想涨多少都可以，没有法律或制度限制。涨太多你认为不合适可以不租

如无约定，则家具等由房东修理。