租房者屡次拖欠房租，我是房东，押金2000，是否可以不退？ 租房合同一年期限，2012.9.1---2013.9.1.是半年一付。半年过去，租房者不按时交房款，总说没钱，我也不好撵人，还总是体谅“人人都有难处”。就交两个月，两个月过去，又说没钱，我又体谅！！而且总是说好的时间交钱给我，电话打不通，要不就不接！实在是没办法，让他们搬离。他们说不好找房子，让我宽限到7月2号再搬离，我也同意了，但是水电费没有结清，押金我肯定不能退的，我说到月底，都结清了，我们再算。8月我出差，我说要中旬才回来，她电话来就开始耍横，问我说是不是押金不打算退，说要报复，等等。。。而且他们走时，热水器，空调，全部用坏，没有修好！他们已经我发了律师函，说打官司，我想问问，我需要准备什么？谢谢！

这是可以 的

看你们合同如何约定的。

你好，水电费对方应当支付，家用电器损坏的部分对方也需要赔偿。

对方违约，应承担违约责任，损坏的物品应赔偿。

你可以举证证明其破坏了租赁物！