出租房被房客私自转租怎么办？
出租房被房客私自转租怎么办？ 请问：我的房子两年前出租给一房客，今年10月底到期。结果我发现他私自改装后又作为房东给出租出去。现在我要求8月底停止合约，并要求他退还其他房客已支付的房租和押金后，我再退他两月的房租，不退押金，理由是他单方违约，在我不知情的状况下私自出租我的房子。但他确要求我先退钱，否则他没钱退其他房客。我该怎么办？恳请支援！谢谢！
2013-08-17 15:48 xduoma……（北京） 已有 7 位律师回答
1 谷友军律师 2013-08-17 15:52
属于对方违约，你要按合同约定办。
2 110网律师 2013-08-17 15:57
你好：解除合同
3 孙新律师 2013-08-17 16:03
对方违约，你可以依据租赁合同要求对方承担违约责任
4 李同红律师 2013-08-17 17:26
你好，对方违约，可以主张承担违约责任，如需帮助可以来电详谈。
5 怀向阳律师 2013-08-17 22:35
你好，承租人未经出租人同意转租的行为是无效的，你可以以承租人未经你同意转租的行为，要求解除与承租人之间的租赁合同关系，至于房租与押金的处置，原则上应当解除合同关系后，退还未实际租住的房租与房屋押金。
6 李建成律师 2013-08-18 13:03
您好！对方是属于违约的！
7 徐卫东律师 2013-08-19 15:05
以合同约定为准，对方违约的话，你可以直接要求解除合同，赔偿你的损失。
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