关于二手农村宅基地房屋买卖的问题 丘于2006年购买了位于深圳宝安区一村民林先生宅基地及地上楼房（该房屋是其于1998年从本村一港人购买，双方签订了购房合同），双方签订了购房合同，但因其他原因于2012年由居委会盖章证明。购买当时林先生称土地规划许可证等有关资料，已上交村委申请办理房产证，产权人仍是第一手港人名下。故无法办理过户手续，现丘对访房屋拆建。请问：1、丘是否有该新建房屋的所有权及土地使用权？2、如丘没有土地使用权，可通过何种方式取得该土地使用权及房屋使用权？

农村宅基地属于集体所有，合法的宅基地使用人对此有土地使用权，但不得向本集体组织以外的人转让。如转让，其行为无效。如要取得该土地的使用权，必须将该地性质转化为国有土地。

你们的买卖合同是无效的，没有办法办理。只是现在有很多这种情况而已