土地转让纠纷 你好，律师，我家买了村里（村委会）集体规划的一个房子宅基地（据说这批房子宅基地有一个总的手续 没有房产证）规划区域原来属于耕地  花费10000元人民币 当时收据上写着收款10000 并且盖着村委会的盖章  一个月之后我奶奶生病没钱治疗   就以3万的价格转让出去了 卖给了张梅  张梅在宅基地上盖上了5间房屋  转让合同上写着买卖双方的签字  并且有一个证明人（但是没有经过村委会盖章）  村委会的档案里仍然是我家的户名 4年之后  旧城改造  此房屋拆迁款补偿为2栋楼（一栋50万 2栋价值100万） 请问一下我们家的转让合同是否生效？如果不生效  我给她3万块钱+他盖5间房屋的砖瓦钱是不是她就跟这2栋楼没关系了  如果生效  我家是不是一点补偿也没有、？

你好，张梅是否是你们村集体的成员，还有房子宅基地的规划，如果是耕地，有没有县级相关部门的批准

自愿出售给同村人，买卖　有效

你好，合同是有效的。

你好，如果张梅不属于你们村集体成员，即户口不在你们村，那么该协议应属无效，你可以要求对方返还房屋，不过你得给予对方相应的补偿。详细咨询建议携带相关协议面谈，如需帮助可以联系我。

如果张梅不是本村村民，该转让合同是无效的。如果是本村村民，该合同是有效的。