房屋产权及贷款问题 我在石家庄买了一套房子，售楼处那里的五证两书就是没有 商品房预售许可证 
开发商说是叫做 存量房。说是可以贷款，首付是30%，正规产权。 
我现在已经交了首付，在那里买房的人也不少，我还是有些疑问 
1.所谓的存量房最后办下来的房产证是市证（大产权）么？ 
2.它真的可以贷款么？我买的二期，一期据说3月份就交房，好像还没有办下来贷款 
3.如果办下来贷款，这样的房子可以享受国家的房贷7折利率么？

符合规定的，签好合同，可以依据合同追究对方的责任。

与其他的商品房没有什么区别的

现房的销售不用商品房预售许可证

具体的贷款政策得咨询当地银行，此类房屋应该是可以交易的，会办下正规的产权证。

存量房应是现房。

应该是现房销售，无需商品房预售许可证

如果开发商建好第一次出售，应该还是认为是增量房，而不是存量房。