北京商品房新房装修发现天花板有洞，贯穿楼板，主钢筋外露。请教经验丰富者。 如题，新房装修，刮天花板腻子时发现有漏洞大于20厘米，狭长，有主钢筋外露。已告知建委，物业及开发商。为确认裂口范围，由物业带人来将漏洞扩大至1米多长。建委表示我们与开发商协商解决。第三方鉴定也势在必行。鉴定之后，修复及赔偿过程具体如何操作，想请教有经验者。
无关人员及中介勿扰。

您好！
对质量有问题的部门进行证据搜集，要求开发商修复承担损失，如果修缮不达标可以要求退房并赔偿损失。
协商不成，可以直接到法院起诉。

搜集证据证明自己所受损失，向法院起诉维权。

可以与开发商协商具体事宜，协商不成可到法院诉讼维权。

可以起诉维权

　　　您好：  
　　　我长期代理商品房买卖案件，可以看我的案例；
　　　还是聘请律师代理稳妥；
　　　如需代理，可以联系本律师。
　　　
　

您好，根据商品房买卖合同司法解释的规定，房屋质量有问题，可以要求开发商修复及赔偿损失，建议跟开发商协商，协商不成可以起诉，如有需要可以来电咨询，祝好

具体损失由开放商承担，协商不成的，可以诉讼要求赔偿

要求开发商进行修复，如果修复后还还不到居住标注的，可以要求退房或赔偿。

你好，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定了相应的保修期限，具体为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；（五）装修工程为２年。因此，只要在保修期内，开发商就要承担相应的维修责任，至于缺陷是由于施工、勘察还是设计单位的原因造成的，那是开发商和这些单位之间的问题，和购房者没有关系。如果超过维修期，维修的责任就在物业公司，它可以申请维修基金来进行维修，别忘了我们在办理产权的时候都缴纳了维修基金。

签定后双方协商，具体是修缮还是赔偿，依据双方协商结果而定。

您好！搜集证据证明自己所受损失，向法院起诉维权。

您好，可以起诉维权