买房人违约,我如何行使索赔权利! 我于上个月经中介将房卖给买方,双方签定了购房合同,当时买方只交了1000元定金,约定他20日内补齐定金,30日内给付首期款.定金的宽限鉴于买方手头现金不足,他卖掉自己房产才能给付,中介口头承诺跟进定金.但过后买方不要房了要悔约,而他的房产已卖出,正在办理过户手续.按约定,他要付万分之四违约金,超过十日我有权终止合同并索赔总成交价的20%,扣取他的定金已无意义.恳请各位高人指点,我应该怎么做?可气买方一副无所谓的样子,说你去告啊. 

1)要上诉吗?胜算多大? 
2)中介草率指导签单,对发生的违约行为不防范,似乎有失误连带责任? 
3)我是否要申请诉前财产保全?买方1月20日即搬离住所,消失. 
4)诉讼费/保全费能否让买方出? 
5)流程该怎么走? 
6)财产保全的金额是按房产证标注的价值,还是按市价? 
7)申请财产保全的担保一定要与之相等吗?房产证如抵押在银行能用复印件做担保吗?金额不够怎么办?

1可以起诉，2、有机会胜算；3、从策略上来说不要追究中介，4、全部诉讼费用由败诉方承担；5、流程比较复杂，在这里不方便；6、按照请求的数额计算；7、有抵押的房产证作担保可能有问题，不足部分可以用其他财产担保，或者找担保公司，8、财产保全是必要的，但不是必须的。

可以申请财产保全，保全费最多5000，按诉讼标的额计算。

当地找律师咨询。

协商不成诉讼解决，可要求对方承担违约责任。

可以要求对方按合同规定承担违约责任.协商不成应赶快向法院提出诉讼并申请诉讼保全,到时诉讼费用及诉讼保全费用是可以由败诉方来承担的.具体可聘请律师帮助代理

1)要上诉吗?胜算多大? ——大!
2)中介草率指导签单,对发生的违约行为不防范,似乎有失误连带责任? _——按约定办理！
3)我是否要申请诉前财产保全?买方1月20日即搬离住所,消失. ——如有财产，当然可以。
4)诉讼费/保全费能否让买方出? ——败诉方承担！
5)流程该怎么走? ——请律师代理！
6)财产保全的金额是按房产证标注的价值,还是按市价? ——争议标的！
7)申请财产保全的担保一定要与之相等吗?房产证如抵押在银行能用复印件做担保吗?金额不够怎么办?——直接咨询受案法院！

可以按照合同约定要求合同的对方赔偿违约金，准备材料起诉到法院。不要告中介，中介应作为证人。现在关键是要能找到被告和被告的财产。
QQ604273205

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