分家协议，涉及房产问题 各位律师您好：谢谢您们在百忙之中能看到我询问的问题，并及时给与建议。我的情况如下：我爱人是外地农户，我们98年结婚。在结婚前，因男方家没房子，我未来的公（北京市城市户口）97年在北京某郊区花5万购买了一处农房。当时只是写了一份购买协议，购买人是我公公的名字。没有房本，房基地批示。当时也没这个意识。99年我就把我的农村户口迁到此处房产。房本上我是户主。之后5年我爱人的户口也迁过来，成了北京农户。几年后我们有生有一子。现在这处房产上有我们三口的户口。我公公还有一个儿子，是外地农户，一直也不在此房居住。平时都是我们照料老人。现在老人年事已高，我爱人的哥哥想哥俩分家，要此房产的一半。（因为这处房产近几年要拆迁，涉及拆迁补偿）。我想问问专家：1.怎么写分家协议能最大化的保证我们的利益？ 2、即使以后拆迁补偿，因我们是本村村民，拆迁给我们的福利、待遇在分家协议上用注明吗？因为现在还没有拆迁。3.我也看过咱们国家的法律，城市户口不能购买农村宅基地的房屋。如果原房主要房，只能得到建筑物评估的补偿款，拆迁补偿是要给原房主的。如果这样，我们一家的补偿还有吗？  在线等待专家的答复。谢谢！急！

买卖协议是你公公的名字，这个买卖是无效的。
能卖家同意卖给你或你爱人名字，这个买卖是有效。

你好，拆迁补偿款具体要看你们当地的拆迁补偿政策而定。

可以委托律师帮助代理维权

你好，根据你的表述，你现在是本村的村民，补偿款可以的得到的，为了保护你的利益建议你来电咨询

征地拆迁涉及的法律关系较为复杂，建议电话咨询。

您好！这个是需要根据当地的拆迁政策而定！

您好，需要根据当地的拆迁政策而定

1、看房产在谁的额名下，如果是老人购买的房产，应该由其决定如何分配房屋份额。齐腰同意将发房产赠与你们夫妻或者由你们继承均可；2、若涉及到拆迁，需要根据当地的拆迁政策判断补偿归属。3、你所说的问题的确存在，可以先进行房屋确权

如果房子产权在你的名下，就是你和你丈夫的。
拆迁补偿具体依据拆迁补偿政策。
如果你们是本集体经济组织成员，具有法律效力，相应拆迁利益属于你们的。

你们只能分房屋的所有权，但是因为对方不是本集体经济组织的成员，是不能取得房屋所有权的，而且拆迁的补偿包括对房屋所有人的补偿、对房屋居住人和租房人的补偿，像你老公的哥哥应该是不能获得补偿的，如果没有房屋所有权证的话。分家协议就算把房子分给他他也办不了所有权证，只能是将来分得钱或者房屋后再赠与给他。

1、分家协议属于家人达成合意后的共同约定，不知道你想得到什么样的最大化利益？这些都是由有权处分人来分配的，你应当与其协商。
2、拆迁补偿等是需要依据具体的拆迁政策的。
3、如果你们是城市户口，确实不能占有农村宅基地，具体怎样补偿，要看拆迁政策。