楼房实测面积超过协议面积12.7%应该怎么办？ 当时买房时签的协议面积为102.9平方米，办房产证时实际测绘面积为116平方米，超过12.7%。当时协议上有个备注：最终面积以房管测绘部门实测面积为准，面积误差，多退少补。我想请教超出部分应该怎么办，协议上面的备注起作用吗？谢谢

备注起作用。但要看该合同是谁提供的。详情请致电或面谈。

  有约定的按约定，无约定的按法定，超过3%的部分为无偿赠送。

　  根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 　　
    （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； 　　
    （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。