两证齐全的私房买了是否就完全有法律保障了?
两证齐全的私房买了是否就完全有法律保障了? 刚搜索本网站，律师们回答说私房不建议购买，但如果是有两证的私房不知道是否拿到证后就完全受法律保护了？
2013-07-14 16:29 jfz365（河北－廊坊） 已有 4 位律师回答
1 110网律师 2013年07月14日 16时32分
1、关键的问题不在于是否有证。
2、关键的问题盖房子所用的土地是集体土地还是国有土地，集体土地上的房子即使有证，也不能转让给本集体之外的人，更不能转让给城市居民。
3、商品房之所以可以卖和再次转让，是因为已经缴纳了土地出让金，所以可以自由流通，集体土地和农村宅基地在没有被政府征收之前是没有缴纳土地出让金的，所以不合法。
2、关键的问题盖房子所用的土地是集体土地还是国有土地，集体土地上的房子即使有证，也不能转让给本集体之外的人，更不能转让给城市居民。
3、商品房之所以可以卖和再次转让，是因为已经缴纳了土地出让金，所以可以自由流通，集体土地和农村宅基地在没有被政府征收之前是没有缴纳土地出让金的，所以不合法。
2 孙新律师 2013-07-14 16:32
有证房屋可以购买！
3 刘青芳律师 2013-07-14 16:34
你好，如果是小产权房也是限制转让的！
4 陈晓云律师 2013-07-14 16:46
介绍不明，不能认定