您好请问签了订购书交了2万元定金能退吗？ 在开发商手中看中了一套房子交了2万元定金签订了订购书。后来父母来看发现窗台的水泥灰用手指一抹就掉就要求换小区另一个楼的房子。新楼的这个房子售楼员说被房地产的人员买下来了，要换这个房子要给多拿1.5万元。由于着急就买下来了。售楼员说定金那2万元钱等过一阵子或者是那个房子（手指一抹就掉灰的那个）卖出去了就把2万元就还给我。这都快一年半了房子也没卖出去。我想问问我这2万元钱还能要回来吗？毕竟我也在开放商手里买了一套房子。 房票还没下来呢当初开发商答应说一年下放票的。 如果是起诉能胜诉吗？费用多少？

应该退还定金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2万应退。