房产过户问题 我家是拆迁后回迁的楼房，共有两套，回迁时写的都是妈妈的名字，现在要办房产证，请问可以直接办在我的名下吗？如果不可以，过户费用怎么算，是赠与便宜些还是买卖便宜些？

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。

可以由父母直接赠予

不可以，拆迁协议的名字是你母亲的，产权证办下来也是你母亲的，等产权证下来了以后可以过户到你名下，买卖便宜一些

你好，先办到母亲名下，然后再过户给你。

赠与相对来说会成本低一些，可以咨询房管部门。

能否直接办到你名下，首先和房产部门沟通一下。因为之前的拆迁协议都写你母亲的名字，所以需要你们和房产部门沟通。如果不能，等登记后，建议通过买卖的方式过户到你名下。

具体请咨询房产管理部门

可以的，但是因为回迁房是对你父母、你的共同的补补偿，是你们的共同财产，所以，办到你一人名下需要其他所以人的同意的协议或者说明。具体手续可以咨询房屋管理部门。

需要与开发商协商

可以与开发商协商，如果开发商同意就可以直接变更到你名下，否则只能走赠与或买卖变更到你名下。
赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税

买卖过户时要交1.5%--2%的契税（各地标准不同），0.1%的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。

由父母直接赠予　。

您好，由父母直接赠予即可。

不能直接写在你名下，房屋拆迁协议的名字是你母亲，产权证办下来也是你母亲的名字，如果要办在你个人名下，可以由你母亲赠与你或者卖给你。

你好，可以直接赠与。