我家预埋地下的热水管漏水了，造成自家和楼下损失谁负责》
我家预埋地下的热水管漏水了，造成自家和楼下损失谁负责》 我家购买商品房近4年，现开发商埋在地下的热水管漏水了，请问质保期按规定是多少年？过了保修期造成自家和楼下损失谁负责？
2013-07-08 21:22 meng_1……（北京－昌平区） 已有 7 位律师回答
1 常路律师 2013-07-08 21:27
您好，保质期规定合同约定，在保质期由开发商负责，过了保质期由物业负责
2 李建成律师 2013-07-09 00:08
保质期规定合同约定，在保质期由开发商负责，过了保质期由物业负责
3 孙新律师 2013-07-09 07:27
在保质期由开发商负责，过了保质期由物业负责，
4 赵亮律师 2013-07-09 08:13
你家的水管漏水造成楼下损失的，你应当承担赔偿责任，对于你家的损失，保修期内可以要求开发商赔偿，具体保修期限以合同约定为准，一般房屋保修期为5年。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是公司注册地或实际经营地法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是公司注册地或实际经营地法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
5 孙新律师 2013-07-09 10:07
关于保修期，具体依据协议约定。
如果没有约定，法律对于质保期的最低期限有明确的规定，供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
需要确定造成损失的原因，确定责任承担。
如果过了保修期，相应的责任由业主承担。
如果没有约定，法律对于质保期的最低期限有明确的规定，供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
需要确定造成损失的原因，确定责任承担。
如果过了保修期，相应的责任由业主承担。
6 怀向阳律师 2013-07-09 23:43
关于保修期，具体依据协议约定。
保修期经过后，产生的损害赔偿责任，应当由实际侵权人或者物业公司承担赔偿责任的。
保修期经过后，产生的损害赔偿责任，应当由实际侵权人或者物业公司承担赔偿责任的。
7 孙新律师 2013-07-10 22:47
保修期内可以向开发商主张赔偿，保修期后可以向您须承担责任。保修期规定：B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；