拆迁前的房产继承问题。 爷爷和奶奶共有一套房子，房产证的名字是爷爷的。
爷爷于1997年去世，房产证的名字一直没有变更过。
爷爷的父母已经死亡。
爷爷奶奶共有4个孩子，老四结过两次婚，第一次婚姻有一个女儿，第二次婚姻是从1990年开始的，婚后育有一对双胞胎，并且老四于2000年去世。
现在房子快要被市政府拆除了，所有继承人都同意在拆迁前把房产证的名字变更为老大的名字，条件是老大给大家一定的现金补偿。
拆迁办估价房子26万，老大想要拆迁安置房。
我想请问：
1。变更房产证需要什么手续？
2。如果是需要签财产分割协议的话，具体应该如何拟订才合法？
3。现金补偿是否是根据拆迁办给的房子估价而定呢？
4。再取得拆迁安置房之前，拆迁办所补偿的临时过渡费是否也要按比例付给所有继承人呢？
谢谢！

你好，变更房产证需要所有的继承人到公证处办理继承公证手续，然后凭借公证书到房产局办理过户手续；你好，签订分割协议最好当面咨询律师，由律师根据具体情况代书才能最大限度的维护各方当事人的合法权益；现金补偿可以大家协商一致，可以参考拆迁办给的估价；过渡费是否按照比例分配有个继承人协商一致确定。如果对回复满意的话，请采纳为最佳答案，如果还有问题，请按“点此咨询”向本律师发布一对一咨询,谢谢你的关注与支持。