退房能否获得违约金？ 买了一套房子，至今没盖起来，当时是在开发商五证不全的情况下签的预约房协议，交房日期是2010年5月31日，交了四万多作为首付款，协议并未注明违约办法。现在想退房，请问能否获得违约金或赔偿？

现实中这样的事太多，要想有赔偿很难。

可以 对方欺诈，可按消费者保护法 要求赔偿

可以起诉要求开发商承担违约责任。详情请致电面谈。

建议你携带协议面谈，详情也可以电话联系。

 商品房预售，应当符合下列条件： 

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 

（二）持有建设工程规划许可证； 

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 
你可以主张该协议无效，要求开发商返还已付房款并赔偿损失。
详情请带资料面谈！